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融资渠道持续收紧,部分美元债成本超10%,中小房企路在何方

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图片来源:图虫创意

经历了年初的宽松期后,房地产企业的国内融资渠道呈现再度收紧的趋势。在此背景下,刚刚步入下半年,房企的海外融资计划已渐有井喷之势。

中原地产研究中心统计数据显示,仅7月上旬,就有超过15家房地产企业发布了超过百亿美元的融资计划。且从企业的美元融资成本看,相比之前有所上涨,分化也非常明显。01融资成本分化

根据上市房企7月上旬发布的公告,《国际金融报》记者统计发现,仅这些企业在数日之间发行的优先票据总额就接近40亿美元,融资用途几乎都是“借旧还新”。但受自身资质和融资能力影响,房企融资情况也是喜忧参半——其发债利率从5.5%至13%不等。

其中,规模相对较大的房企,利率相对较低。例如发债额度最大的世茂房地产,票面利率为5.6%;禹洲地产于7月2日发行的2020年到期2亿美元优先票据,票面利率也仅为5.5%。

相反,规模相对较小的天誉置业、大发地产和弘阳地产3家房企所发行的2020年到期优先票据的票面利率均超过10%。

数据来源:企业公告,《国际金融报》整理

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