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千亿阳光城的“资金焦虑”

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“2020年达到千亿!”跳跃式发展的闽系代表房企阳光城,在掌门人林腾蛟的带领下,提前达到了目标。2018年财报显示,阳光城销售金额达到1628.56亿元,同比上涨77.9%。然而,跻身千亿就真的安全了吗?透过财务报表,仍能看出阳光城高周转之下,所暴露出的高成本、高负债、低利润等核心问题。

融资成本高企,引债务压顶

纵观近几年阳光城的业绩数据,在高增长的背后,一直存在着负债高企的隐忧,尽管2018年其财务指标、偿债指标有所优化,但仍不容乐观。

通过梳理,阳光城2014年销售金额230.7亿元,到2018年已经实现了5年超7倍的成长。前4年呈直线增长,2018年虽然首破千亿大关,但同比增速却回落10个百分点。

2014-2018阳光城业绩走势图

从2018年销售区域分布来看,占比最高的区域为包括长沙、成都、武汉、郑州等城市在内的内地区域,达到36.88%;其次为长三角区域,占比28.39%;而其大本营大福建,占比仅为20.04%。

由于过去几年在全国不断跑马圈地,负债高企一度成为了阳光城的标签,降负债因此成为阳光城最近几年的重点。

2014-2018阳光城财务指标

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